人物：山西通达(集团)有限公司、广州市大阳摩托车有限公司、广州大运实业有限公司董事长远勤山

　　时间：2007年10月23日

　　地点：远勤山办公室

　　人物简介:远勤山，山西通达(集团)有限公司董事长，同时担任洛阳北方易初摩托车有限公司副董事长，并兼任通达集团下属子公司广州市大阳摩托车有限公司董事长、广州大运实业有限公司董事长等职。其社会职务有全国工商联执委，全国青联委员，山西省第九届、第十届政协委员，山西省工商联副会长、山西省省长特约联络员，山西省诚信建设促进会副会长、山西省光彩事业促进会理事等。

　　1987年，远勤山从2000元资金起步，凭着坚定超人的胆识、敏锐前瞻的智慧和诚信诚实的原则，将一个名不见经传的“小门店”发展壮大为至今拥有20多个子公司、30多个分公司和办事机构，集汽车贸易与制造，摩托车研发、生产和销售，进出口贸易，房地产开发等一体的跨地区、跨行业的大型民营企业集团。多年来，他积极承担社会责任，为各类公益事业捐款捐物总计已超过800多万元，先后安置社会富余劳动力5000余人，为新时期晋商形象树立了楷模。并先后被授予“全国优秀质量管理先进工作者”、“2002年摩托车行业风云人物”、“山西省再就业功臣”、“山西省光彩事业奖章”、“优秀企业厂长经理”、“山西省十大杰出青年”、“蒙代尔世界经理人成就奖”、“中华管理十大英才”、“中国优秀民营企业家”、“全国诚信经营企业家”、“山西省劳动模范”、“中国经济十大诚信人物”、“全国关爱员工优秀民营企业家”等荣誉和称号。

　　人物透视：

　　在中国，甚至国际摩托车行业，“远勤山”已是一个响亮的名字。只用了20年时间，他就把自己从一个经营摩托车修理铺的穷小子，经营成在摩托车行业、山西和广东企业界富有才智的知名企业家。真真正正的白手起家，真真正正的靠个人奋斗，这样的成功才更具典型意义，或者说，更值得社会认可。

　　他创立的摩托车品牌——“大运”，除了质量深得市场好评外，更因为有国际明星张柏芝的代言而深入人心。在摩托车行业的品牌、资本积累，以及他个人对房地产行业的认知和判断，促使他在几年前向房地产行业果断出手，在花都区竞拍到了他在广州的第一个房地产项目用地，并于今年8月再次竞得花都地块。今年11月，远勤山的第一个房地产项目——大运家园即将开盘，这个项目将能证实远勤山的实力、眼力和判断力。

　　关于企业：专做“住”和“行”

　　焦点房地产网：您是从摩托车行业打拼出来的，在“大运”已成为国际知名的摩托车品牌后，您为何选择了进入房地产行业？

　　远勤山：随着中国经济的快速发展，人民生活水平的不断提高，在未来的15年内对住房会有很大的需求。尽管我们进入房地产行业比较晚，只要我们用心，还是很有作为。

　　焦点房地产网：您为自己的企业设计摩托车、房地产两个产业，对摩托车和房地产业，您是如何规划两个产业的协调发展的？

　　远勤山：我对企业的规划是专做“住”和“行”，即摩托车和房地产。多元化发展目前并不适合我们企业，再说“多元了”不一定什么都好，就好比一个人既想打好乒乓球又想踢好足球，是不可能的。一个企业如果不能在行业内达到前10位，那就不会有影响力。所以要做到前10位就要专业、要专一，如果什么都做，就有可能什么都做不好。

　　我们目前的产业结构是比较合理的，因为房地产业、摩托车业可以互补。摩托车对技术和研发要求很高，我们将10多年来在摩托车行业所秉承的对品质严格要求的作风运用到房地产业后，可促使我们在设计上对产品的创新性、科学性更为关注。而且，我们已经建成了近50万平方米的企业厂房和员工公寓，积累了建材采购、建筑结构等方面的相关经验，这对我们进入房地产行业来说，是很好的铺垫。另外，房地产业是资本密集型产业，除了资金、地理位置影响外，其他方面各个企业是大同小异的。摩托车产业就不同，不但要有资本，对企业硬件、软件方面都有很高的要求。如我前面所讲，两个产业可以协调发展，相辅相成，从这方面说摩托车产业和房地产业的互补性还是比较强的。

　　焦点房地产网：您说您以前就看好房地产业，那么从构思到落实第一个项目，您是如何实现的？

　　远勤山：做任何事情都要具备必要的条件，我们看好花都，因为这里山好、水好，交通好、经济产业支撑好，区位优势比较突出。几年前，我们就是花都最大的纳税企业之一，我曾在一次招商会上说，如果谁投资少，没抓住机遇，五年后他就会后悔的。而实际上，现在我们也后悔了，因为我们做事一直比较稳，有时会限制我们的发展速度。

　　焦点房地产网：进入房地产业后，您感觉到企业有什么变化？

　　远勤山：尽管我们知道房地产业可以赚钱，但是我们还是要用心将起家产业——摩托车做好。

　　焦点房地产网：目前，已有不少其他行业的资金正积极流向房地产业，大阳公司也算其一，成为房地产行业中的新军。尽管你们有实力、有品牌，但在强手众多的房地产行业，您感觉将有怎样的机遇和挑战？

　　远勤山：大有大的优势，小有小的好处，任何企业都是从小做大的。大企业的优势在于：有实力和多年丰富的经验，也具备品牌优势，大家对其产品比较放心。但大企业也有大企业难处，因为要在多个城市和区域开发项目，一旦资金、管理、人才跟不上，决策失误，只要一个环节出问题，就会影响全局。而且，大企业朝多元化发展的同时，就无法做到精益求精，产品的品质就会受到影响。

　　我们进军房地产行业时间不长，但我们广州大阳公司也是广东省民营百强企业，积蓄了雄厚的资金和良好的信誉，而且已初步积累了房地产业开发经验。就目前正在开发的大运家园(查看地图)而言，我们的目标是要在花都努力做第一楼盘。我们企业从上到下，都专注于对品质的追求，这是我们一贯的作风，会以对机械的要求做房地产业。我们对房地产业很有信心，凡事只要认定都会用心去做。

　　焦点房地产网：大运家园这个项目运做手法有什么特色？

　　远勤山：我们是通过招拍挂获得大运家园土地的，总占地面积有100多亩。当时规划的总建筑面积是13万多平方米，但我们只建了11万多平方米，目的就是将空间距离拉大，保留更多的平面绿地面积。如果容积率高的话，则影响小区的通风和采光，业主住起来也不够舒服。现在规划的平均楼距是七、八十米，为了提高居住环境和楼房品质，我们果断地舍弃了2万多建筑面积。

　　焦点房地产网：你们在花都的目标是努力做到第一，目前，进驻花都的大型房地产企业已不少，那么您说的“第一”是怎样构想的？

　　远勤山：我们所指的第一，是“品质和环境第一”。同时，还要做到业主的居住满意度第一。

　　焦点房地产网：在“住”和“行”两个产业上，您会如何规划未来的发展？

　　远勤山：我们只做“住”和“行”，或者说是集中所有资源做好“住”和“行”。企业和人一样，精力是有限的，在我们有限的精力内，做让消费者满意的产品。如果一味的追求多元化而不结合自己的实际，就会出现很多问题，最后会得不偿失。具体到房地产行业，则一切要从“需求”出发。例如黑白电视机为什么现在淡出市场，并不是质量不好，而是因为人们的需求改变了。在收音机为宝的时代，能有台黑白电视就很不错了，现在生活水平不断的提高，普通彩色电视机都已经不能满足人们的需求了。又如对交通工具的需求变化，早年是自行车，随后是摩托车，现在已经提升到了汽车。那么就居住需求而言，以前因为经济收入和住房条件的限制，家人挤在一起。现在条件改善了，人们对居住要求也会提高，一家人住一套房，甚至拥有几套住房。有需求就会有市场。

　　焦点房地产网：您还会选择哪些区域发展房地产业？

　　远勤山：我是非常看好花都区的，将会继续在这里发展，但也不排除将会去其他区域发展的可能。中国的快速发展让世界为之侧目，在这种情况下，很多人到中国来投资，广州作为中国的南大门，今后广州将是中国的广州，世界的广州，而花都的特殊区位优势，成为广州的门户区域，并且这里山好、水好、交通好、产业经济好，自然环境好，超过3000亩的水库就有5个，所以我坚信花都未来会更好，并认为她的区域价值还是被低估了。另外，我们早期在这里设厂，从几千万元开始，到目前为止资产累计已经有十多亿了，对这一方水土有了很深的感情，投资相对得心应手。虽然有一些企业在花都投资大，但不一定比我们做得更好。当然也不排除我们会立足花都，向其他区域辐射。

　　焦点房地产网：您以前一直没有向银行贷款，现在做房地产业是否向银行贷款？

　　远勤山：以前没有贷款，现在做房地产业已经开始向银行贷款了，但是我们贷的全是流动资金，随时可以还。

　　焦点房地产网：您投入到摩托车和房地产业的时间和精力一般是怎么分配的？

　　远勤山：可以说各占一半吧，摩托车目前仍然是我们的支柱产业，我们会坚定不移地发展，但对房地产业我有浓厚的兴趣，已经将房地产业作为一种乐趣。例如一到周末，我就去工地上琢磨，这里是不是应该多栽一些大树，那里是不是该搞一个玻璃幕墙等。

　　关于作为奥运供应商：以美誉和热情赢得奥运赞助商资格

　　焦点房地产网：据说贵司从2005年就着手奥运会赞助商资格的申请，历时两年终于使大运摩托成为2008年奥运会摩托车供应商，当初怎么会想到要争做奥运会的赞助商?

　　远勤山：“百年奥运，中华圆梦”，奥运会不仅受到亿万中国人关注，更是世界性的体育圣会，奥运会为我们提供了展示产品品质的机会，通过奥运会，让更多的人了解我们的品牌，让我们的“大运”摩托风驰世界。作为炎黄子孙、华夏儿女，人人都愿为奥运会出力，同样奥运会也需要我们每一个人的支持。

　　而实际上，奥运会对供应商资格的要求是非常严格的，并非轻而易举。首先产品质量绝对得有保证，如果奥运会期间的摩托车出现了问题，就成了笑话，所以奥运会对我们的产品进行了严格的考核。我们有幸成为奥运会的摩托车供应商，是经过层层考核，激烈角逐的。

　　焦点房地产网：是不是资金的投入上比其他的厂家多？

　　远勤山：这与资金的多少无关，只用产品来说话。

　　焦点房地产网：申请奥运会赞助商这两年的竞争听说也是非常激烈的，你们最终成为奥运会摩托车的唯一赞助商，是否可以介绍一下中间的故事？

　　远勤山：奥组委及专家经过严格考查，认为我们的产品各项指标均符合奥运会的要求，都达标，所以就选择了我们。

　　焦点房地产网：大运家园就要开盘了，那么在该项目的营销计划中，是否计划将奥运会赞助商的优势发挥出来？

　　远勤山：我们计划通过抽奖的方式，送出一些奥运会的开、闭幕式的门票。另外我们的楼盘是分期销售的，也会通过不同的方式进行推出。我们希望消费者居住在我们的大运家园里面，可以感受到我们实实在在的热情和美誉度，这是我们的心愿，。

　　焦点房地产网：以后是否考虑上市？

　　远勤山：我们会将摩托车和房地产业同时上市，众人拾柴火焰高嘛。

　　焦点房地产网：您认为企业要做大做强，需要在哪些方面有所积累并提升？

　　远勤山：企业要做大做强就需要有好的激励制度和管理模式。企业要以员工为本，员工就会以企业为家，这样就会形成一个团队，大家按照好的制度工作，时间长了就会形成文化。先进企业制度、良好的人性化管理，才会形成好的企业文化，企业才会长久发展，基业长青。

　　关于政策和市场：花都房地产业还有发展潜力

　　焦点房地产网：您认为目前花都房价上涨较快的原因是什么？

　　远勤山：看国内房地产市场的大环境，整体需求量是非常大的，在这样的背景下，房地产业的发展就具有可发展空间和支撑的基础。那么就花都而言，一方面由于前几年花都的房价只有每平方米二、三千元，被低估了，所以现在就会补涨；另一方面，广州市区的房地产开发量不能满足外来人口居住需求，导致市区人口外迁郊区。而花都恰好借助机场、产业支撑、房价还有上涨空间等优势，吸引了不少人在此置业；第三个原因是地价，最近花都拍出的地块都创了花都地价的历史记录，从而也带动了房价上涨。还有一个不能忽视的原因是，房价上涨的快，处于买涨不买跌的心理，就会集中购买。

　　焦点房地产网：那么在花都房价已普遍上涨到六、七千元的时候，您认为还适合购买吗？

　　远勤山：我认为花都的房价还有一定的上浮空间，因为香港、东京的房价都达到了十几万元/平方米，中国的房价最高的也就是几万元左右，这是因为我们的收入低，但是中国不可能永远落后，按照目前的发展速度，用不了多长时间我国的经济一定会逐步接近国外水平。照这样推理，房子现在还是可以购买的。去年我预测花都房价三年内会上涨到七千多元/平方米，五年内上涨到一万元。但现在，不到三年，楼价就上涨到六七千元了。

　　焦点房地产网：您为什么这么肯定？

　　远勤山：我是按照市场的实际情况和自己的经验来分析和判断的，当产品供不应求时，价格就一定会上涨，这是市场经济的必然规律。例如现在广州投资及收益等环境非常好，而房价过低的话，大批外来人口流入广州，产品供应是有限的，价格一定会上涨，从而调节人们的需求。

　　焦点房地产网：作为发展商，您认为是否有责任为中低收入人群解决住房问题？

　　远勤山：要控制房价很重要，但光靠市场的调节，根本不可能解决所有人的居住问题，即使房价下降30%甚至50%，仍然会有很多人买不起房子。因此，要解决房地产的问题，我个人认为，还是要两条腿走路，商品房和经济适用房、廉租房要同步发展。只有大力发展经适房和廉租房，才能解决根本问题。

　　焦点房地产网：目前，房地产政策会陆续的出台，而且中国的房地产业是政策时代，您对中国的宏观调控政策是否有顾虑？

　　远勤山：作为大企业，不看政策，不研究政策是不正确的。市场和政策是挂钩的，房地产行业在一定程度上拉动经济的增长，也解决了就业问题。我认为政府不会打压房价，但是政府也不会允许房价过快的上涨。政府是希望房价随着经济发展同步增长，不会让房价跌涨过猛。

　　我认为随着经济的快速发展，房价还有上升空间，但是不可能是猛涨，而是稳健。即使政府不调控，也不会出现大幅度的上涨，更不会像今年以百分之几十的速度上涨，政府也不愿意看到房地产市场出现泡沫，更不希望大家的投资受到损失。但政府会采取措施抑制投机，这样市场才会稳定，也不会影响到经济的稳定运行，所以政府是要调控，但调控的目的并不是使房价大跌。

　　关于个人：活到老，学到老，贡献到老

　　焦点房地产网：听说您19岁就开始创业了，当时是怎样看好摩托车业，什么原因促使您进入这个行业的？

　　远勤山：当时对摩托车也是爱好，我做摩托车已经有20年了。原来的感觉是自行车很多，摩托车少。但并不是人们不想骑摩托车，而是经济条件不允许。所以当时我就预测未来摩托车的需求是很大的，我们还是看到未来人们的需求。目前，中国已是摩托车产销大国，虽然有些城市开始禁摩了，但是还有广大的农村市场和国际市场。

　　焦点房地产网：您希望摩托车可以占领世界市场，房地产的目标是怎样的？

　　远勤山：房地产希望在国内有影响力。我们做事情并不是为了赚钱而赚钱，一个人对金钱的需求是有限的，当超过了这个界限，所拥有的财富就成了社会的，就要努力为社会做贡献。

　　焦点房地产网：您怎么看待今天的成功和财富？

　　远勤山：之所以能有所建树，做出一点成绩，应归功于国家提供的发展环境，如果没有稳定的国情和好的环境，企业就无法发展。假如把世界优秀的企业放到阿富汗，我想也不会有今天的辉煌。反之，如果国家提供了适合经济发展的环境，即使“种子”差一点，好的土壤也可以使其发芽的。因此，企业获得财富后，就要回报社会。而且为社会做贡献的同时，也体现自己的人生价值。反过来社会也会支持我们，这样才可以做的更长久，甚至成为百年老店、千年老店。

　　这种思想是我悟出来的，我认为每个大企业都要有这样的思想，如果没有这样的思想，就做不长久，就无法继续发展下去。我跟公司的高层经常这样说，为了企业的利益损害别人，这样的钱我们宁愿不赚。创造财富后，就要对社会做贡献，这样企业和个人的知名度都会提升。但前提是我们做的更好，才有更大的能力帮助更多需要帮助的人。例如2004年台风导致广州受灾，企业响应政府号召，踊跃捐款上百万元，而几年前大家拿十万元都有困难，这就是因为经济发展了，大家的经济状况提高了，才可以更多的回报社会。我们做企业，就是要创造更多的财富，解决更多人的就业，这本身就是对国家、社会做出贡献，

　　对于个人财富，人总有老的时候，而钱则是要留在世上。所以我赞成国家开征遗产税，这本身也是对国家作贡献。

　　焦点房地产网：您从1987年创业到现在，认为自己最有成就感的事情是什么？

　　远勤山：最有成就感的是两项，最大的一点是自我提升，有了分析和判断事物的经验，并能运用智慧指导企业发展和人生定位。例如，几年前我就看好花都的发展，现在这些都实现了。对市场发展能有准确的判断，这些都是靠多学习获得的。另一点就是得到了财富，也被社会所认可。

　　焦点房地产网：对于企业管理，您似乎有不少比喻可以化繁就简，通俗易懂讲清楚，那么您在引领企业发展上，有哪些心得？

　　远勤山：通过比喻就可以让大家明白，任何事情一定要从实际情况出发。例如我们会因气温冷暖而增添衣物，适时而动，再如东南亚海啸为什么夺去了那么多人的生命，因为大家没有经历过海啸，生活中没有这样的概念。所以，大浪来了后，大家认为如此壮观的景观很难得，还去拍照，结果就是付出生命。

　　要发展好一个企业，除了要根据实情做出正确的决策，还要有好的悟性，有创新能力，并且要不断地挖掘好的人才，用好人才。同时，管理也很重要，即使你找到了“千里马”，如果缺乏好的管理制度，也起不到应有的作用甚至会起负作用。因此要培养和发现人才、用好人才、激励好人才，管理好人才这是很重要的。

　　焦点房地产网：您现在已是成功的民营企业家，有没想过自己的后半生怎么过？

　　远勤山：要更加的努力，尽最大可能为社会多做贡献，得到社会的认可，这就是企业和人活在世上的意义。

　　企业简介:

　　广州市大阳摩托车有限公司(简称“广州大阳”)是中国著名的摩托车制造商和运营商，成立于1999年12月，由山西通达(集团)有限公司投资兴建，以摩托车、发动机等研发、制造、销售为主体。公司主要生产40多种型号，200多个品种的“大运”牌和“大阳”牌摩托车以及多个系列的发动机等产品，产品畅销全国各地及亚、欧、美、非等国家和地区。今年，大运摩托继成功获得北京2008年奥运会摩托供应商和残奥会独家供应商后，又获得“第八届全国少数民族传统体育运动会大运摩托杯火炬传递活动合作伙伴”称号。近年来，广州大阳先后荣获了广东省“百强民营企业”、“广州市先进集体”、“守合同重信用企业”、“AAA级信誉度企业”、“科技进步一等奖”、“中国经济百佳诚信企业”等一系列荣誉称号；大运摩托也先后获得“消费者无设诉质量放心品牌”、“中国著名品牌”、“中国十大行业名牌”等荣誉。

　　大运家园简介:

　　大运家园位于花都区迎宾大道与凤凰路交界处，东为百寿路，南临迎宾大道，西为凤凰北路，北为兰花路边线6.5米，紧邻花都区政府、人民公园、马鞍山公园、市政公园、中心广场、地铁、雅居乐花都雅居乐花园，是典型的中心区地铁物业。项目占地约6.8万平方米，总建筑面积约16万平方米，规划分两期开发。即将于11月中下旬开售的一期产品建有8栋住宅，均为一梯两户设计，主力户型为90-140平方米的两房至四房单位等17种户型，可提供700多套实用率为87%的单位。为了提升居住的舒适性，建筑规划把楼距设计为60-80米，首层架空层园林高为5.2米，并特别移植了100多棵80-100厘米直径的古树，还按1：1配套车位。此外，小区还配套有沿街商铺，带有棋牌室、健身房、游泳管理中心的社区会所。（来源：焦点房地产）