在上周省城举办的一个房地产论坛会上，北京房地产传奇人物、今典集团董事长张宝全表示，他想拿到一块500～1000亩的土地在太原开发房地产。

　　张宝全的话不是在会上随便说说而已，记者从山西省房地产协会得到证实，张宝全已经委托房地产协会负责人向有关部门表达他的意愿。

　　业内惊呼，太原房地产行业“狼”来了。

　　其实，张宝全并不是第一个要来山西开发房地产的人，山西房地产市场早就有狼来了。外地开发商已经通过各种渠道渗入山西房地产市场，只是张宝全这只“狼”太大引人注目而已。记者所知的外地开发商就有好几家，比如山西大唐房地产开发公司是由海南第一投资公司投资组建；太重大唐房地产开发公司是由厦门大唐房地产开发公司和太重房地产公司合资组建；正在柳巷进行大规模商业地产开发的山西宝地房地产开发公司来自东北；另外两家国内知名的开发商广东振鹏投资集团和天津顺驰公司也已经落户晋中市。有业内人士称，晋中只是他们进入太原房地产市场的跳板，一旦机会成熟，他们随时会进入太原市。

　　有人预计，一两年之内，外地开发商将一窝蜂涌进太原，本地开发商面临生死考验。

　　张宝全看好太原房地产市场

　　有媒体报道，随着国内发达城市房地产市场竞争日趋激烈，北京待发达城市土地资源的稀缺和涨价，国内房地产市场已经开始向二级市场转移，而太原这样的省会城市正是国内大型开发商关注的重点目标。

　　张宝全谈了他对太原地产的看法，他觉得太原房地产市场看不懂。有人说，这是张宝全客气的说法，潜台词是太原房地产发展太落后。从供应角度看，太原房地产还处于功能产品时代，也就是说房地产开发还停留在只能满足一般居住需求。他说，一个城市的房地产，从房价上就可以看出它处在一个什么样的产品状态。在平均房价不超过3000元的时候，房地产肯定是处于功能产品时代，房价只是地价和房屋基本造价的总和，购房者要求的是房屋质量和功能，房子也只能满足人们的基本居住需求。功能性产品经过一段时间的发展后就应该细分市场，产品档次有所提升，从功能产品向建筑产品过渡。也就是说，房子要具有两个功能：商品性和文化性。他认为，房地产市场既要有满足低收入阶层的功能性产品，也要有满足高收入阶层的带有体验价值和文化品位的产品，这样的房子绝不是简单的水泥和钢筋，也不是开发商种几棵树、植一块草坪、造一处景观。

　　正是因为太原房地产还处于功能性产品时代，还没有真正的高端产品，因此就有很好的发展机遇，张宝全看中的就是这一点。他说，太原房地产目前还处于初级阶段，市场没有划分，竞争不激烈，房子好卖，发展空间很大。张宝全很羡慕太原的开发商，房子好卖，基本上没有什么大的竞争，不用作秀，广告做的很少。但在北京就没有这么好过的开发商了，北京的开发商大都很郁闷，压力太大。

　　张宝全认为在太原做开发商太幸福了，最宝贵的是山西有一大批潜在的高档商品房消费群体，这是许多开发商梦寐以求的。

　　山西拥有一大批有钱人，可这批人都到北京买房子去了。山西人在北京买房子出手大方是出了名的，背着整麻袋钱买房。与此同时，太原有些楼盘销售情况不好，还有许多空置房，这是为什么？张宝全认为原因还在开发商身上，产品太单一，商品房的个性没有充分体现出来。购房者对住宅的需求与现实供应有很大差距，供应与需求脱节。如果太原有真正好的楼盘，完全可以吸引全省有钱人来太原置业，好房子不愁卖不出去。

　　房地产企业面临洗牌

　　张宝全的话无疑在太原房地产界投下了一枚重磅炸弹，也为死水一潭的太原房地产激起了波浪。

　　一位专程赶来听张宝全讲话的房地产企划人说，太原就应该引进这样的开发商，虽说这几年房地产市场有了很大发展，但没有创新，房子好像是一个模子里刻出来似的，要盖高层全是高层，要造水景全是水景，没有一点儿个性。外地房地产公司的介入，肯定能给太原房地产行业带来新的理念和观念上的撞击。

　　山西省房地产协会会长袁纶华觉得张宝全在太原获得500亩以上土地有难度，但也认为太原房地产行业确实应该补充新鲜血液。太原市现有房地产开发企业300余家，但真正成规模的几乎没有。在经过年检的公司中，只有不到1/3的公司有项目运转，1/3正在四处寻找项目，还有1/3处于休眠状态；房地产企业年平均开发量不到1000万元，山西房地产开发企业平均注册资本金不到800万元，这对资金密集型的行业来说如同小孩做游戏，那么少的资本金只能在太原买三四亩地，更不用说搞开发了。现在银行又提高了房地产行业信贷门槛，对于靠银行资金买地开发的房地产公司来说更难生存。外地有实力公司的介入，可以有效地提高山西房地产行业的资金水平，提高竞争力。同时也有利于成片开发、规模开发，还可以带来新的开发理念和开发模式，这对太原房地产行业将是一个很大的提升。

　　太原市房地局叶处长认为，外来开发商的介入将有助于提高太原房地产开发商的竞争力，淘汰一批开发企业，对抑制房价上涨，制止开发商违规开发、欺诈销售，提升产品档次都有很大的促进作用。但由于太原房地产市场有其特殊的一面，外来开发商能否服水土还是一个未知数，他最担心的问题是外来开发商的大量介入会导致太原土地价格大幅攀升，房价上涨，让本来就买不起房的工薪阶层更加买不起房。

　　外地房地产公司渗入太原房地产市场，最担心的还是本地中小开发公司。一位姓张的销售经理对记者说，他从去年就开始担心这个问题，如果外地公司一拥而入，本地房地产公司将遭受重创。首先表现在产品的品牌效应上。对于目前还没有形成品牌的本地开发商，知名房地产品牌的介入会吸引大部分消费者的眼球；其次，中小开发商将被挤得没有市场空间。由于外来投资者具有资金实力和城市运营商能力，可以进行城市大规模成片开发，本地中小开发商肯定在土地拍卖中处于劣势，或者根本得不到土地，最后被迫退出市场；再次，由于本地开发商的开发理念滞后，宣传包装不到位，产品单一，建筑呆板，开发出来的楼盘将无力和外来开发商抗衡，可能会增加现房存量，开发风险加大。(来源：山西商报 记者：毛书贤)