中新山西网3月30日电 据太原晚报报道，从2001年到2003年，太原市商业银行每年发放住房贷款的总规模均保持在30亿元，住房贷款已成为各家银行争抢的大蛋糕。

　　太原市住房贷款近年呈现阶梯式的增长，尤其是从2001年到2003年，本市住房贷款每年的累计发放量都达到了30亿元以上。去年，全市最早开办此项业务的农行房贷发放就达近10个亿。目前，本市的商品房市场还处于卖方市场，需求略大于供给，市民对住房需求的持续高涨，使得房地产市场处在稳定的上升期，银行由此形成不良贷款风险自然较小，也导致住房贷款迅速走俏。

　　受商品房总价的影响，在售楼盘的购房者中，有近70%的人选择了各商业银行推出的住房按揭贷款，这其中，以年龄在45岁以下的中青年居多。据农行负责人介绍，今年，受购房者增多、房价上扬两方面因素的影响，本市房贷的总量还会有所增加，估计会接近40个亿。

　　虽然房贷的业务量不断增大，但房贷风险很小。农行是开展房贷较早银行，其住房不良贷款在贷款总额中，所占的比例仅为1%，基本可以忽略不计。问及原因，农行说，本市购房者的购房目的多是自住，而非投资或投机；对住房所有权要求强烈，因此主观的还贷意识非常强。

　　在民生银行，目前还没有发生大额的恶意欠款现象。更多的情况下，银行如发现有贷款人出现不还款情况，往往是因为贷款人遗忘等意外原因，经过银行提醒，贷款人一般都会很快地补上。因为自市民申请到住房贷款之日起，其所购房屋的产权便已被银行收回作为抵押，在目前本市房市上升、商品房呈现增值趋势的情况下，银行自然心中底气十足。

　　不过，消费者的诚信、房市的火爆，并不是说明银行房贷业务可以高枕无忧。据了解，在北京、上海等地，已经出现因开发商所建项目的质量问题造成纠纷，使贷款人不能及时还贷。而据山西省消协近日公布的情况，去年，全省共受理商品房及相关问题的投诉1584件，位居投诉十大热点第二位，其中，住宅质量不过关、开发商用格式条款欺诈等现象非常突出，由此导致商品房纠纷日益增加，也直接影响到了当事人的还贷愿望和还贷行为。同时，商品房的质量问题还会直接使该房屋价值贬值甚至成为“短命楼”，也会影响到银行的贷款质量，产生放贷风险。

　　据介绍，目前，本市商业银行在这方面受到的影响还不大。但随着商品房质量问题和纠纷的日益增多，开发商提供的少量保证金肯定无法化解银行贷款的风险，因此，建立规范、合法、诚信的房地产开发市场已是当务之急。(记者岳霞红）