眼下，房地产界狂刮起“拐点”之风，龙城业界楼市陷入一团猜测之中。“拐点”是否会波及太原？太原地产商如何看待“拐点”？2月23日下午，《太原晚报·第一楼市》与旭辉力华传媒有限公司联合举办了第一期地产沙龙，太原日报社广告管理中心主任黄京生、旭辉传媒有限公司总经理王蓉辉、“昌通”、“汇都”、“贵都”、“石林”、“佰晟”、“和佳”、“新弘祺”等房地产开发有限公司的负责人，齐聚一堂，畅所欲言，共议楼市“拐点”之说，共谋地产发展之路。

　　今后，《太原晚报·第一楼市》编辑部每周将举办一期地产沙龙活动，邀请地产界、金融界、传媒界等各部门高层管理人员对市场热点、论点进行开放式研讨，具有极高的互动性。周刊特别开辟“地产沙龙”栏目，进行全方位的报道、评述和分析，将这一板块打造成山西房地产传媒的王牌栏目。

　　冲出“拐点”迷雾 发展太原地产

　　黄京生

　　太原日报社广告管理中心主任

　　《太原晚报·第一楼市》是为房地产开发商、广告客户、购房者、代理公司之间提供服务和信息交流的平台。在当前太原楼市“拐点”迷雾重重之时，太原房地产如何发展？举办这期沙龙是很有意义的，对推动《第一楼市》成为山西房地产业最权威、最专业的媒体将起到重要作用。

　　与市场有效对接 迎接机遇与挑战

　　王蓉辉

　　旭辉传媒有限公司总经理

　　目前牞整个房地产界对太原的定位从最初的单纯销售市场，深化为以积极的资本运作为核心的项目开发和市场运作阵地。作为晋商文化继承者的本地开发商，在太原应以主场的优势及时与整个中国地产市场有效对接，迎接房地产市场新一轮的机遇与挑战。

　　本地市场无“拐点”

　　栗成懿

　　山西昌通集团执行总裁

　　一方面，一线城市的房价不主要取决于成本，主要取决于市场的需求和价格，而且市场的需求不取决于当地顾客而取决于外地进入的购买群体和投资客；另一方面，房地产开发成本不取决于当年的成本投入，而主要取决于前两到三年土地取得的成本和前期建设成本，也就是说当年的售价与成本不匹配，但当年土地取得的成本会影响着开发利润的期望。基于上述两方面，一线城市出现了所谓的以“万科”王石为代表的因外地客户的持币观望而开发商基于回笼资金，利润空间适当缩小、价格回笼的“拐点”，而二线城市如太原主购买群主要来自本省，且购买力充足旺盛，尤其是地产售价仍未脱离“成本＋利润”的售价模式，购买群仍集中在一、二次置业，投资炒房比例较小，所以不存在也不会有“拐点”。

　　客观看“拐点”迎接新挑战

　　李志锋

　　太原市汇都房地产开发有限责任公司总经理

　　“拐点”，短期来看是今年房价涨跌问题，但从业界专业角度来讲，应从市场发展规律来分析。任何行业都遵循平均利润率规律，有钱的人都在搞房地产，造成供应增加，老百姓的选择越来越多要求也越高。因此，国家利用土地政策实现对地产市场的有效宏观调控，使得房价没有形成太大的泡沫，杜绝了社会动荡，并实现了住房制度从公房到市场化制度的成功变革。土地供应制度的变化使土地供应逐步规范，耕地大量流失的现象得到有效控制，房地产的相关行业也都从中受益。对于山西来说，尽管房价是上涨的，但量价背离。因此，这个“拐点”可以说是由相对过热转向相对正常的拐点。太原的开发商应客观思考，理性调整，制定新的销售策略。开发商应开发新的、本土化模式，相互合作。

　　太原楼市空间大

　　郭莉红

　　山西新弘祺房地产开发有限公司总经理助理

　　“拐点”目前只是出现在我国极个别城市，太原目前不会出现“拐点”，房价有虚高，但不会跌。入并的外地开发商的成本高于本地开发商，因此房价有涨的空间。现在很多人还没有买房，一方面随着居民收入的增加，另一方面，银行加大对个人房贷支持，所以房地产市场还有很大的空间。做好品质，树立品牌，自然会有其市场份额。支持个人住房信贷王伟红兴业银行太原分行零售信贷部经理

　　今年总行的信贷规模将增加700个亿，在个人业务方面牞优先支持住房按揭贷款，从终端消费群体支持房地产行业。在开发贷款方面政策严格，会优选项目。今年整个货币政策也是从紧的，CPI不断攀高，存款负利率，加息的呼声越来越高。山西市场近年来涌入不少外地开发商，楼盘供应量虽然增加，但房价未必会下降，人们对住房的需求是刚性的。外地开发商打开了房价上升的空间，也提高了住房的品质。国家实行土地拍卖，且拍卖地块越来越大牞提高了开发门槛，使得竞争不充分，开发成本提高，房价就难以降下来，这也是市场规律。

　　流动发展抓住商机

　　孟国帅

　　山西佰晟房地产开发有限公司副总经理

　　去年开始，房地产市场出现量价背离，价格稳中有升，但是成交量比较萎靡。这对中小型开发公司是个考验，资金是主要的，拿地、发展、建设、售房，再拿地，只有不断滚动发展才能壮大。市场经济中，价格围绕价值上下波动。土地价值是公认的，介入的人越来越多但是土地资源是不变的。价格随着供求变化，目前对太原影响不大。外地开发商现在进并，说明太原房地产没有受到“拐点”论的影响，并且会在几年之内平稳上升。第二次、第三次置业的人会不断增多，就会给房地产市场带来商机。但是外商的进入也给本土中小房地产商带来疑虑。

　　晋商可以走出去

　　郝明

　　太原贵都集团董事

　　房地产行业出现波动是正常的。房地产是否冬眠，取决于分析的角度。房地产市场有两种推动作用，即向下的和向上的。美次级债风波为中国敲响警钟，要严格控制房地产行业泡沫、防止过热，所以国家出台了很多政策。房地产缺乏金融支持，这也是房地产价格下跌的动力，中国流动性过剩会推高住房资源价格、地产价格、土地价格，很多房地产商背后有大资金支持，这些热钱直接购买、间接投资土地、房地产，价值和价格相背离，其根本原因是流动性过剩、热钱过多。中国市场与其他国家有所不同，农村人口转化成城市人口，会增加房地产需求，并长期存在，供求关系基本正常，只是局部出现一些暂时的泡沫。中国经济的快速发展加速了城市化进程，城市人口的增长，必然增加购房需求。从长期来看，中国房地产泡沫不会太多但有些结构性泡沫存在，如：高档住房、商业用房、写字楼过剩，低价住房偏少，但这只是正常的波动和调整。对太原的地产商而言，过去没有太多泡沫、炒作，反映了正常的供应关系。去年清理违规建筑，抬高了房价，但今年价格太高的可能性比较小，加上供应量增大，房价三四年间会保持平稳。外地开发商入并，晋商也可以走出去，生存空间很大。

　　拉动住房消费

　　郭玮

　　太原生活广播电台总监

　　有调查说，中国人均收入赶不上经济发展的速度和比例。社会价值增长，经济发展速度很快，但是分配出了问题，集中到了少部分人手中，阻碍了国家整体消费能力提高，对国民经济发展起到了阻碍作用，应该引起有关部门的重视。媒体是政策的风向标，我们目前应注意再分配问题。各行业工资水平提高，就有人买房。只要有人买房，供求依然存在，但是产品结构有问题。年轻人是购房主体，也是开发商应注意的主体，但是手里钱不够返贷，只要新的政策出台提高了收入，就会去买房。只要有需求就会有市场，所以主要是结构问题。将来老百姓的收入问题一定会得到解决，老百姓的钱只要够生活、够还贷就会买房。张辉（来源：太原晚报）