最近两年我们在太原市场发现有外地开发商着陆的痕迹，特别是自2007年伊始，国内很多知名的房地产企业对太原房地产市场表现出了极度的热情。迄今为止在太原聚集的外地房地产企业已有近10家之多，这些地产界的“巨无霸”们在如此之短的时间内密集地进入一个二线城市，这种现象在全国来说都实属罕见，大鳄们的到来会给太原市场带来什么样的震撼效果？太原各界又如何面对这些外地客？他们在太原又将走多远……

　　外地大盘蜂拥进太原

　　品牌地产进军国内的二、三线城市，在这些大牌开发商的眼中，太原难道真的就有这么大魅力？地产大鳄们准备了什么样的厚礼献给三晋大地，让我们带着这些问题走近这几家外地品牌开发商。

　　品牌地产：大连万达

　　代表人物：太原万达广场有限公司副总经理王大庆区域地块：位于太原旧城区项目描述：龙潭片区改造工程是太原市确定的13个重点片区改造工程之一，此次整体改造就是要把它打造成融历史、生态、人文和商业于一体的城市新地标。此次万达与太原市政府签署的协议项目总占地将达500余亩，住宅用房面积约80万平方米，商业用房面积约18万平方米，经营业态上将以商务、休闲和娱乐为主，完全区别于柳巷——钟楼街商业中心的购物商业区。

　　太原万达广场有限公司副总经理王大庆表示，万达公司最大的优势就是打造城市综合体，他们对太原市场非常看好。随着万达等外地开发商的进入，必将使得太原市的城市资源得到更优的组合，为太原的城市建设提供更大的动力，全面带动、提升太原市房地产市场的发展，以实现互利共赢。

　　品牌地产：香港合生创展

　　代表人物：合生创展集团山西地区分公司副总经理刘伟区域地块：位于城南太原铜厂地块项目描述：位于并州路以西、体育路以东、二营盘街以北，出让面积为92563.77平方米，用途为商业、住宅。山西合生帝景建设有限公司，“后台”为合生创展集团有限公司。该集团系港资公司，业界称其为“地产航母”。

　　合生创展集团山西地区分公司副总经理刘伟接受采访说道，“品牌开发商给太原带来最直接的变化当然是城市外观的变化，丰富的经验以及良好的设计理念，必然让太原城市以后更加漂亮，将会极大促进整个城市的发展。而开发的项目尤其是商业项目，则更是在建成良好产品的同时引入了大量国际一线的商家、物业公司、酒店公司等等，进一步推动了太原城市的国际化步伐。”

　　品牌地产：广州富力

　　代表人物：太原富力房地产开发有限公司总经理刘军区域地块：位于太原东山片区项目描述：富力地产以6.8亿元人民币摘牌，获得了原属晋安化工厂东山厂区面积约为2052亩的土地出让使用权，富力地产股份有限公司隆重宣布：要在5年时间内将这里建设成为拥有高层住宅、中小学校、高档写字楼、大型购物广场等省城最大、最漂亮的宜居宜业场所。

　　太原富力房地产开发有限公司总经理刘军对记者说，在我们入住的每一个城市，富力地产已经不仅仅是一个地产商，同时还充当着城市运营商的角色。富力地产是一个彻底的产品主义者，我们永远都拿产品说话，富力地产产品的最大特点就是精装修。富力地产集团非常看好太原这个市场，就在去年我们连续取得太原市东北、西南两大地块，完成基本城市布局。我们要把最好的产品提供给三晋父老，同时为太原市的发展贡献我们的力量。区域地块：太原尖草坪、小店区

　　代表人物：恒大地产集团太原有限公司总经理梁伟康

　　品牌地产：广州恒大

　　项目描述：该地块位于大运路以西、康宁路以北，总用地面积1048.9亩。自此，恒大地产集团迈出了进军太原的重要一步，同时也为恒大外拓山西房地产市场奠定了坚实的基础。恒大地产集团也在我市小店区成功竞得面积约千亩的国有建设用地使用权，从而拉开进军太原地产市场的序幕……

　　恒大地产集团太原有限公司总经理梁伟康谈到，品牌地产给太原百姓带来的不仅是好的房子和好的住环境，更带来了一种全新的生活方式和生活理念。品牌地产给本地开发商带来了竞争和冲击，使本地开发商不断提升开发水平、提高建筑质量、充实完善自己，使自己在激烈的市场竞争环境中屹立不倒。品牌地产给城市带来了更为规范的市场，在一定程度上可以优化城市规划。品牌开发商一般是以完整的社区配套为业主服务，园林景观、物业服务非常优质、完善，可以为业主提供真正的归属感和身份认同感。

　　区域地块：太原长风西大街

　　代表人物：山西当代红华置业有限公司常务副总经理乔廷夫品牌地产：北京当代项目描述：太原市政府与当代集团于2007年5月正式签订了合作项目协议书，吹响了当代置业进军山西太原房地产的号角。当代集团MOMA系列作为当代的核心竞争力产品，精心打造国际化的科技主题地产，构建恒温恒湿的居住环境，同时揭开了包含酒店、公寓、商业服务设施的引领界先进水平、以绿色节能可持续发展为建筑及开发理念的太原市第一节能省地型示范项目建设的序幕。

　　山西当代红华置业有限公司常务副总经理乔廷夫认为，太原房地产目前还处于初级阶段，市场没有划分，发展空间很大。从供应角度看，据统计局的数据显示，目前，房地产市场供需比为0.82：1，出现消费者手中有钱，但没房可买的现象，这是因为太原的房地产市场竣工面积少，新批准的可售面积少，并且在消化存量房。在产品方面，太原缺少高品质的房子，这些高品质的房子是指不仅要满足客户现在的需求，而且要满足客户的未来需求——健康和环保。因此我认为对于外地大盘来说我们有个很好的发展机遇。

　　名盘入并惊呼各界

　　面对大牌开发商在短期内密集进入一个二线城市，这种在全国来说都罕见的现象，引起了龙城各界的轩然大波。房协会长：我们持欢迎态度

　　山西省房地产协会会长袁纶华认为，外地开发商涌入太原的原因和影响表现在四个方面：第一，山西对房子的需求量很大，山西没有高品质的好房子。第二，大盘的到来，会加大山西房地产开发的规模，加快房地产开发速度。第三，外地的品牌开发商会把先进的经营理念带到山西来，这样将推动本地的建筑品质，并使其上升到一个新的台阶。第四，最关键的是用巨大的市场冲击力推动本地开发商观念上的转变。我们相信外地品牌开发商的到来会推进山西房地产业的发展。对于品牌地产的到来，我们持欢迎态度。

　　本土开发商：我们各有千秋

　　山西瑞驰房地产开发有限公司总经理王云洲谈到，外地大盘的进入使得本地中小企业在拿地上会出现困难。但是城市不只是由大盘组成，有实力的开发商会不断学习、提升自己，没实力的中小型开发商可以做一些小盘或偏远盘来补充市场。

　　从土地价格方面来看，外地开发商的加入，使得楼盘品质提高的同时提升了楼盘价格，并且它会带动周边房地产价格，短期来说中小地产商也会获利的。

　　大牌开发商来太原，一般不会对中小楼盘感兴趣，而对于那些本土的中小型地产商来说，因为没有做过大项目，他们则会把精力放在一些小盘上，二者不是针锋相对的，他们有各自的市场，定位是不一样的。

　　总而言之，品牌地产的进入，在短时期内是不会对太原开发商造成太大冲击。能够跟的上的本土开发商可以随之上一个台阶，那些小的、无法运作的开发商可能要面临倒闭、兼并、重组的情况，这就是我们所谓的“洗牌现象”。

　　专家：大盘到来是把双刃剑

　　山西财经大学公共关系管理学院院长马陪生在谈到外地开发商对太原楼市的影响时说道，他们的到来对太原房地产市场是一个冲击，表现在两个方面：一、会占有一定市场份额；二、实力、技术、操作都高于太原平均水平，把一线城市的先进理念、硬性的设计风格、软性的管理带到太原。市场需要兼并、竞争、融合，整体提升。

　　他认为外地大盘的到来是把双刃剑，最重要的是要看政府怎样引导。

　　对于外盘的进入马院长比较担心的是价格问题。在可以预见的这段时间里，太原不会形成有价无市的现象。相反因为外盘的加入房价会上涨，虽然太原的人均收入水平在全国偏低，但是外地开发商愿意冒风险，敢给房子定高价。原因是在山西有大批有钱人，这部分人是可以消化掉这些品牌开发商在太原开发的高端住宅的。

　　目前外地开发商生产出来的都是个性化、品质好的房子，本地开发商还没有做出来。从城市来讲，抛开价格的影响，会对城市建设起到一个好的示范作用，推动小区建设、商业等相关建设的发展。

　　银行：一视同仁，公平对待

　　民生银行太原分行个贷管理部经理李玉蝉告诉记者，银行在放贷方面，无论是本地的还是外地开发商，都一视同仁，关键是看开发商的综合实力，包括项目的品质和定位、企业的资金流及开发业绩等。银行作为开发商与消费者之间的桥梁和纽带，只要对方的开发项目合法、建设定位准确、手续齐全、按时完工交房，银行就会选择与其合作。目前，在太原的购房群体中，个人贷款买房仅占到60%左右，居民的消费意识和投资理财观念还有待进一步提高，银行会大力支持个人住房贷款。开发商应结合目前的城市发展现状，针对百姓的消费需求开发产品，以达到供需对接，实现开发商、消费者、银行与城市建设的多方共赢。

　　记者手记：名盘蜂拥入并助力龙城之崛起

　　经济的发展必然导致经济实体的快速扩张。目前在太原所表现出的众多品牌地产企业蜂拥进入的局面并非仅是一个行业快速发展所至，而是整个社会经济向纵深发展的必然，也正说明太原经济发展的开放性和包容性。由于地产行业的发展必然快速带动其他相关产业的联动性发展，因此可以预见的是，太原在未来的经济发展中，已经被动地具备了最先决的基础条件。现在看来，十余地产品牌企业的强势进入，短期内带来了地产行业的震动和重视，但长期来看，此次品牌地产的大规模经济扩张将深刻改变太原乃至山西整体的经济发展模式，加速经济向综合化、专业化、深度市场化方面的发展。并且，山西固有的经济思维模式，经济运行习惯和相对保守的经济发展思想将被快速瓦解。取而代之的则是已经专业化、体系化的真正的市场经济模式。这就是品牌地产企业进入太原所带来的超越地产本身的价值和影响力。

　　但毕竟，这次品牌地产扩展是地产领域的经济现象，它会最先、也会最深刻地对地产领域产生解旧立新的作用。纵观品牌地产雄踞太原城市周边的汹汹来势，可以想见未来两至三年内，太原地产界必然进入一种从未有过的历史阶段，必然面对更复杂多变的市场环境。太原本地地产界将如何应对这种突来的改变？新的游戏规则将如何界定？新的地产经济版图又该如何分配？让我们拭目以待。

　　另据悉，除此之外海尔地产、北京泛海、广东碧桂园、首开地产等一大批外地开发商在太原都已开展了实质性的拿地进程……

　　背景链接

　　大连万达集团

　　简介：大连万达集团成立于1988年，经过20年的发展，成为以商业地产、高级酒店、文化产业、连锁百货为四大支柱产业的大型企业集团，已经在长春、长沙、南昌、青岛、济南、南京、天津、沈阳、上海、大连、哈尔滨、西安等城市投资建立了16个万达商业广场。特点：目前，万达集团已发展到第三代产品，以科技为依托建造万达城市综合体，使多种业态互利组合，形成整体板块优势，共同吸聚都市消费资源，从而形成良性循环的都市经济生物链，为物业提供广阔的升值空间。案例：宁波万达广场是其成功案例之一，由国际购物广场、国际商务酒店、高级城市公寓三大功能板块构成。国际商务酒店极具后现代风格的建筑造型，拥有浓郁的商务化装饰风格，及高品质标准的配套。国际购物中心是迄今为止万达开发的最大规模的商业广场，包含了大型超级市场、建材超市、数码广场、娱乐广场、电影美食广场、家居广场、国际百货等多种商业形态。万达广场公寓建筑设计围绕地域和城市文化，定位为高级城市精英人士商居的场所。整体建筑贵重而精致、立面设计典雅而现代，在建筑技术、建筑材料、设施、设备等多方面都具有相当的先进性。

　　北京当代房地产开发有限责任公司

　　简介：成立于2001年2月13日，是由当代置业集团、新华联控股有限公司共同投资在北京注册的综合房地产开发企业。特点：MOMA系列作为当代集团的核心竞争力产品，以高舒适度、微能耗的可持续发展理念著称，采用先进建筑物理技术使室内达到恒温恒湿的居住环境，降低了建筑物能耗住宅的全周期使用成本，保护环境，为客户节省居住费用。案例：北京当代万国城，从外到内、宏观到微观都可以说是一座完全意义上的城市森林，位于二环路80米绿化隔离带的边缘，在穿过南北两城的城市高架路的两侧，又各有50米绿化隔离带，在万国南城的东侧，则是一个巨大的水景绿化地——水上公园。这样密集的公园环境使得当代万国城完全处于城市森林的中央，在闹市中心的地段上拥有郊区化的景观环境。

　　广州富力地产股份有限公司

　　简介：成立于1994年，注册资金7.6亿人民币牞集房地产设计、开发、工程监理、销售、物业管理、房地产中介等业务为一体，是中国综合实力最强的房地产企业之一。公司于2005年7月14日在香港联交所主板上市。富力的业务已扩展至北京、上海、天津、重庆、海南、西安、沈阳、惠州、太原、江苏等10多个城市。特点：坚持一体化的地产运营之道，以快速的项目运行速度著称，在拿地中大量选取城市老城区中所谓“灰色地带”，从细节出绩效。案例：富力爱丁堡国际公寓座落在广州珠江新城CBD西南部，地处珠江新城西南部广州大道旁，紧邻新大厦，南面可眺望珠江及二沙美景。富力爱丁堡占地5牞856平方米，总建筑面积51牞608平方米，层高为32层，南面全部单位望江，北面设有1台高速观景电梯。中西方建筑精髓相交融是这个项目的一大亮点。园林设计引入了英式风情园林，花木选取兼顾了观赏性与实用性，并且做到移步换景、错落有致，从高处俯瞰更显情调。

　　合生创展集团有限公司

　　简介：1992年进军房地产业，1998年在香港联交所主板上市，是致力发展住宅地产、商业地产、酒店地产、旅游度假产业和物业管理产业等地产事业的大型综合性企业集团。在广州、北京、天津、上海等中心大城市成功打造了30多个项目。特点：占据城市资源核心，大社区开发，前瞻性设计，标准化施工体系，五星级物业服务。案例：北京·珠江帝景立足原汁原味欧式新古典主义经典建筑，以典雅的建筑、复古的情怀、奢华的财富、贵族的享受与不朽的艺术为主题，通过纯粹的欧式建筑语汇、富丽华贵的细节雕琢、豪华大度的空间间隔和高雅细腻的品质演绎营造成功人士跨越时空的生活传奇，将永世传诵的欧洲经典风尚引入飞速发展的古都北京，将东方文明合而共生、合而发展的传统哲学与西方世界对外物的强力改造和控制能力激情整合，完美集成富于时代特色的高品质大都市起居、休闲、教育、购物、健康资源。

　　恒大地产集团

　　简介：1997年在广州注册成立，是中国具领导地位的大型住宅物业开发商，连续四年荣登中国房地产企业10强，现已发展为中国最具影响力的房地产企业之一。目前除在广州继续发展精品物业外，已进入全国各大城市，在成都、武汉、沈阳、重庆、天津、上海、昆明、北京、南京等地，取得了多个有发展潜力的中大型项目。特色：恒大地产集团积极倡导以“传承、超越、价值、和谐”为内涵的“精品生活”理念，致力于打造健康舒适的绿色住宅，不断实现园林、户型、设计升级。案例：成都恒大城，位于成都市温江区柳城镇城南经济区，临光华大道、花博会主会场及800亩花博会主题公园，地处温江新城行政、文化会展、商业等多功能融合交汇核心区域，区内坐落有大学城、海峡科技园区、政府政务中心。具有极其现代的建筑立面，近百米的高度彰显出特有的品质与价值。

　　(来源：太原晚报；王嫣 任璐)