中新山西网12月4日电　连续两日，省建设厅召开关乎房地产发展的会议。

　　前日，全省11家银行和20家房地产开发企业代表为营造宽松融资环境建言献策。

　　昨日，11市建设和房地部门主要领导，就当前经济形式下，如何突破房地产业瓶颈出谋划策。

　　一次为拉动经济，一次为政策支持。

　　观点碰撞加上市场分析，开启山西房地产行业新局面的钥匙，或许就此诞生。

　　销售面积有所下降

　　据昨日的全省房地产市场形势分析报告会介绍，2008年，山西房地产市场看似波澜不惊，但在金融危机、经济低迷的大背景下，走势平稳的山西房地产市场，未来同样面临严峻考验。

　　就省城太原而言，近年来，房地产市场始终保持着平稳增长的态势，但房地产开发投资增速放缓，商品房销售面积有所下降。

　　市场供应量充足

　　省城商品房市场供应量充足。截至10月末，太原市商品房累计可售量为290万平方米，同比增加60.22%，其中商品住房累计可售量为156万平方米，同比增加110.81%。从2004年以来的数据分析看，每年太原市新批预售量和月末累计可售量都呈增长趋势，特别是今年增长幅度特别明显，说明商品房市场供应量充足。

　　中小户型需求增加

　　今年1至10月，省城中小户型(单套面积在120平方米以下)的商品住宅成交面积所占比例有所上升，而大户型的商品住宅成交面积比例有所减少。这说明省城居民的住房消费观念越来越理性，对中小户型的住房需求在逐步增加，商品住房的供应结构也在逐渐得到改善。

　　高品质楼盘受欢迎

　　从太原市商品房实际备案的价位段看，4000元/m2以下的套型销售比例大幅下降，比去年同期减少18.62%，而大于6000元/m2的套型销售情况良好。主要原因是这些楼盘多为高品质楼盘，受到一些高收入人群的青睐。从整体看，太原市的房屋销售价格处于整体上行中。

　　中小户型比例待商榷

　　适当放宽中小户型比例，是11地市房地主管领导的共同议题。如何平衡中小户型比例，在什么区域平衡，是大家讨论最多的问题。

　　“有钱人能买高层，就能买大户型，但供应比例不足，他们无法买到合适的面积。”结合大家的意见，省建设厅副厅长任在刚提出，目前的“90/70”政策迫使开发商、设计院与规划局博弈，最终消费者很难得到满意的住房面积。如果能放宽“90/70”政策，有利于房地产合理发展。

　　小产权房难题需破解

　　在太原，小产权房占有相当比例。这些没有法律保护的住房，不仅给购房者带来了麻烦，也搅乱了正常的房地产市场秩序。

　　如何转化小产权房，一些城市已经做出有效尝试。但是对于我省还亟待有关部门出台有效措施。

　　“从源头上抓。”任在刚强调，如果能采取措施控制建筑企业建设小产权房，将大大降低小产权房的增长，逐步规范房地产开发市场秩序。银企联手推动房市

　　“没有担保企业，几乎没人敢采取按揭形式买房，房地产市场怎么能活跃起来。”

　　很多地市建设部门负责人提到，当地房地产市场低迷与金融市场不活跃有关。针对这一问题，12月2日，山西省房地产开发银企座谈会进行了探讨。全省11家银行和20家房地产开发企业的代表，结合当前经济形式，分析我省房地产市场存在的问题，寻求房地产业发展出路。这是营造宽松融资环境，扩大内需，拉动增长，促进房地产业平衡发展的有效举措。

　　省建设厅副厅长任在刚再次强调，只要需要，他会带领银行部门负责人到地市考察，促成公积金及房贷市场。

　　征集建议寻求发展

　　在各地市有关负责人对当地房地产发展形式汇报之后，任在刚提出几点要求，希望各地建设和房管主要领导，尽快对各地的闲置空房率等房地产市场实际情况、“90/70”政策以及小产权转化和房贷等问题提出建设性意见。

　　“真抓实干，实事求是。”任在刚向各地市建设部门主要领导提出希望。（来源：山西青年报；郭丽菲）